院子产权是怎么规定的

如果是在农村，院子是算在产权证上的。因为农村的宅基地是包括院子在内的，因此在给宅基地确权的时候，也会对院子进行确权。但是要注意，院子的面积不能超标准，不然是不给确权的。

如果是在城里，院子一般是不算在产权证上的。因为这种房子一般都是别墅，买别墅主要买的房屋，买了后房主就可以拥有房屋的所有权，产权证上记载的也是房屋的面积，院子是不算在内的。因此，院子的所有权还是属于国度，但是使用权可能是全体业主共同拥有，你可以在上面种菜种花，一般情况下不会有人说什么。

农村围院子有什么规定？

1、不能超过规定标准：农村宅基地一般是包含了院子的面积的，院子的面积一般是不能超过房屋的面积的。因此，在围院子的时候，要控制宅基地的面积，不要超过当地宅基地规定的面积标准。如果超标，可能就确权不了，还有可能被认定为是违章建筑。

2、不得超过红线范围：围院子必须是在合法的被批准的建筑区域红线以内的位置，不得超过红线范围。如果超过红线范围，就是不符合规定，就有可能被认定为违章建筑而被拆除或罚款。如果一定要在超过红线范围的地方围院子，需要经过相关部门的批准才行。

3、不得侵犯相邻权：围院子的时候要考虑到周边邻居，不得侵犯相邻权。也就是说不能遮挡他人房屋的采光，不得阻碍他人的出行。如果侵犯了他人的相邻权，很容易闹出纠纷。

总结：院子算不算在产权证上还要分情况来说，如果是在农村，院子一般是算在产权证上的；如果是在城市，院子一般是不算在产权证上的。至于农村围院子的规定，只要不超过规定标准、不超过红线范围、不侵犯他人相邻权即可。

国度对楼房一楼小院的权利是没有作出任何的规定；开发商是会根据不同的情形来进行划分：

1、规划中明示属于个人所有的小院

根据相关规定，小区一楼小院是建筑区划内的绿地，那么属于业主共有，如有明确表示属于个人所有的除外。根据法院发布的关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)的相关规定，属于个人所有的绿地部分，应当认定为明示属于个人的绿地。

2、全体业主同意房地产开发企业出售或赠与的一楼小院

除明确规定为个人所有之外，一楼小院的归属为全体业主共有，如果开发商要将一楼小院进行出售或者赠与，那么需要经过全体业主们的同意之后才能进行，否则其出售或赠与行为属于无效。

3、归全体业主所有的小院

如果规划中没有明确规定小院的归属，并且开发商在与业主签订合同的时候也没有明确约定小院的归属，那么小院就属于小区全体业主共有，开发商如果出售或者赠与小院属于无效，因为开发商是无权处分的。